土地成交溢價(jià)率年內(nèi)首次回落 頭部房企“拿地”熱情不減_bet356體育在線官方網(wǎng)站

近日，多家市場監(jiān)測機(jī)構(gòu)相繼公布了前7月土地市場的監(jiān)測報(bào)告。數(shù)據(jù)表明，土地成交價(jià)面積、土地出讓金和土地溢價(jià)率等多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)開始下降。易居研究院數(shù)據(jù)表明，7月40城整體土地成交價(jià)面積擾減，移動(dòng)平均值地價(jià)環(huán)比下跌2.7%，漲幅顯著收窄，7月單月地價(jià)暴跌顯著。

土地出讓金環(huán)比暴跌6.1%，40個(gè)典型城市土地成交價(jià)溢價(jià)率為19.9%，比起6月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，完結(jié)倒數(shù)6個(gè)月下降的趨勢。易居研究院研究員王若辰回應(yīng)：不將房地產(chǎn)作為短期性刺激經(jīng)濟(jì)的手段給未來一年兩年的房地產(chǎn)市場調(diào)控以定了調(diào)，歷史上中秋節(jié)經(jīng)濟(jì)上行時(shí)期之后性刺激房地產(chǎn)的預(yù)期被超越，同時(shí)在融資端的大大放寬下，房企必須調(diào)整戰(zhàn)略，下半年土地市場或降溫。7月土地成交價(jià)溢價(jià)率19.9%易居數(shù)據(jù)表明，7月40個(gè)典型城市土地成交價(jià)溢價(jià)率為19.9%，比起6月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，完結(jié)倒數(shù)6個(gè)月下降的趨勢。

分城市來看，7月40城中土地成交價(jià)溢價(jià)率名列前5的城市分別為惠州、荊州、揚(yáng)州、金華和北海，土地成交價(jià)溢價(jià)率分別為44%、41%、36%、36%和36%，主要為三四線城市。深圳2019年來僅有6月份轉(zhuǎn)讓5宗住宅用地，并且有禁售限售等條件容許，7月份仍無土地出讓。

Wind數(shù)據(jù)表明，7月100個(gè)大中城市供應(yīng)土地1060宗，供應(yīng)土地面積4327萬平米，環(huán)比上升21.63%，同比上升27.26%。成交價(jià)方面，易居研究院數(shù)據(jù)表明，從不受其監(jiān)測的40個(gè)城市來看，土地市場成交量方面，7月40個(gè)典型城市土地成交價(jià)建筑面積5273.4萬平方米，環(huán)比快速增長2.0%，早已倒數(shù)5個(gè)月環(huán)比增幅為于是以。40個(gè)典型城市土地出讓金收益為2774.1億元，環(huán)比上升6.1%，同比快速增長20.0%，土地出讓金收益增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)。另外，7月單月地價(jià)暴跌顯著，土地市場降溫。

值得注意的是，體現(xiàn)市場熱度最重要指標(biāo)的溢價(jià)率經(jīng)常出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。7月，40個(gè)典型城市土地成交價(jià)溢價(jià)率為19.9%，比起6月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，完結(jié)倒數(shù)6個(gè)月下降的趨勢。一些監(jiān)測范圍更大，還包括了更好三四線城市的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則表明，在三四線城市土地市場集體走弱的背景下，土地市場在成交價(jià)面積、土地出讓金等多項(xiàng)數(shù)據(jù)，全線負(fù)增長。

CREIS中指數(shù)據(jù)表明，不受其監(jiān)測的全國300個(gè)城市，7月土地市場成交價(jià)超過6709萬平米，環(huán)比上升23%，同比上升31%。同時(shí)，已完成土地出讓金3760億元，同比上升9%，環(huán)比上升25%。

溢價(jià)率為13%，環(huán)比上升6%。明確來看，CREIS中指數(shù)據(jù)表明，一線城市成交價(jià)面積約266萬平米，較上月擾減，但出讓金為425億元，大跌逾四成，溢價(jià)率大約為4%。二線城市則在成交價(jià)方面環(huán)比量價(jià)齊跌，成交價(jià)3061萬平米，已完成出讓金2156億元，昆明（樓盤）傾金近304億元居首。三四線城市，則在供應(yīng)量增加將近一成的同時(shí)，已完成土地出讓金總額1179億元，同比下降近三成。

頭部房企拿地?zé)崆闇p土地市場逐步降溫，但頭部房企拿地?zé)崆橐琅f減。比起去年，2019年上半年土地市場無論拿地金額還是拿地面積，TOP房企呈現(xiàn)出大力一面，但分化趨勢突顯。TOP房企拿地呈現(xiàn)出分化現(xiàn)象，千億規(guī)模房企拿地兇狠，500億之后房企拿地較慢。一二線城市供地力度同比有所提高，成交量同比分別下跌了20%和9%。

數(shù)據(jù)表明，TOP10企業(yè)17月拿地總額6605億元，占到TOP100企業(yè)的36.5%；TOP30企業(yè)17月拿地總額11682億元，占到TOP100企業(yè)的64.5%；TOP10房企拿地總面積14924萬平方米，占到TOP100房企拿地面積的39.3%。房企拿地積極性低，解釋近期供地減少，部分房企還是有機(jī)會(huì)拿地的，但從全國市場數(shù)據(jù)看，土地市場只不過是有所降溫了。這也反映了有所不同房企的心態(tài)。對于房企來說，部分企業(yè)不斷擴(kuò)大規(guī)模必須，必定不會(huì)大力拿地。

而對于其他房企來說，資金上的壓力不會(huì)使得拿地方面偏向于激進(jìn)。賢邁進(jìn)說道，類似于房企拿地重返理性，解釋對于市場的周期辨別是不完全一致的，部分是不會(huì)通過傳輸拿地來減少投資方面的節(jié)奏，以及掌控財(cái)務(wù)方面的成本。天風(fēng)證券近日則在報(bào)告中認(rèn)為，隨著土地市場降溫，融資優(yōu)勢房企韌性較強(qiáng)。

目前資金面、多地政策邊際放寬，預(yù)計(jì)銷售末端或承壓，當(dāng)前政策早已偏緊，但總體比較好于去年下半年?？紤]到3季度隨低基數(shù)效應(yīng)退卻，總體增長速度或維持務(wù)實(shí)，龍頭、二線房企未來將會(huì)持續(xù)保持比較優(yōu)勢。

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