【亞洲bet356體育在線官網(wǎng)】重慶棚改獲國開行550億渝中區(qū)2017年完成量131萬平

在重慶市渝中區(qū)南紀(jì)門薄慈街，經(jīng)營了12年洗車行的李林多年的心愿就要構(gòu)建了，因?yàn)檎幱谂飸魠^(qū)改建范圍內(nèi)，他的洗車行立刻要面對征地，李林也早已想要拿著征地補(bǔ)償款到新的地方進(jìn)一家新的洗車行。到2017年，李林所在的重慶市渝中區(qū)將已完成131萬平方米的棚戶區(qū)改建任務(wù)，其中拆毀修復(fù)類項(xiàng)目共44個，大約119萬平方米；修葺修整及改擴(kuò)建類項(xiàng)目大約12萬平方米。而這只是重慶市棚戶區(qū)改建任務(wù)的一部分。2017年前已完成1200多萬平方米棚戶區(qū)改建2013年7月，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于減緩棚戶區(qū)改建工作的意見》，其中明確提出，2013年至2017年5年共計(jì)計(jì)劃改建各類棚戶區(qū)1000萬戶，拒絕5年改建城市棚戶區(qū)800萬戶。

而根據(jù)《重慶市2013―2017年城市棚戶區(qū)改建專項(xiàng)規(guī)劃》，重慶市城市棚戶區(qū)改建總?cè)蝿?wù)為1233.59萬平方米、142701戶，規(guī)劃共計(jì)牽涉到323個片區(qū)，產(chǎn)于于重慶35個區(qū)縣。2015年4月24日，重慶市市長黃奇帆在重慶城市棚戶區(qū)改建工作前進(jìn)會上認(rèn)為，前進(jìn)城市棚戶區(qū)改建是黨中央、國務(wù)院作出的根本性決策部署，不利于前進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，增進(jìn)大位快速增長與社會人與自然。各區(qū)縣、各部門要專責(zé)作好各項(xiàng)工作，減緩改建工程進(jìn)度。

重慶市渝中區(qū)區(qū)長扈萬泰向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者講解，按照國務(wù)院辦公廳公布的《關(guān)于減緩棚戶區(qū)改建工作的意見》及重慶市政府2013年8月實(shí)施的《重慶市人民政府關(guān)于前進(jìn)主城區(qū)城市棚戶區(qū)改建的實(shí)行意見》，到2017年渝中區(qū)必須已完成的棚戶區(qū)改建任務(wù)為131萬平方米，牽涉到該區(qū)的11個街道共2萬居民，大大小小有53個項(xiàng)目。在4月24日的會議上，黃奇帆申明了重慶推展棚戶區(qū)改建的意義，更進(jìn)一步提高居民生活條件，使棚改戶享有屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)，減少財產(chǎn)性收益，有效地夾住投資、住房消費(fèi)市場需求，為大位快速增長獲取動力承托，增進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，棚戶區(qū)改建后移位出來的土地可以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，減緩產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，完備城市功能，美化城市環(huán)境，提高城市品質(zhì)，優(yōu)化資源配置，盤活土地資源，使匱乏的土地資源以求新的利用，最后舊城改建了，取得級差地租的資源。

黃奇帆指出，這將是重慶歷史性的大規(guī)模拆卸危舊房、棚戶區(qū)的最后一仗。錢從哪里來？國開行獲取授信國家開發(fā)銀行不受國務(wù)院委托，近期在全國范圍內(nèi)授信2萬億，以4到5年為繼續(xù)執(zhí)行期限，為舊城改建獲取融資貸款。

重慶市此前取得授信271億元，牽涉到6個區(qū)縣，此次又有11個區(qū)縣已完成了前期打算工作，申請人貸款總額為286億元。286億特271億，應(yīng)當(dāng)是550億元。

黃奇帆在4月24日的會議上回應(yīng)，重慶市有38個區(qū)縣，17個區(qū)縣共享了(貸款)，還有21個區(qū)縣，之后有可能也不會申請人研發(fā)行授信。黃奇帆拒絕重慶牽涉到貸款的17個區(qū)縣正式成立專門班子展開籌劃。會上，黃奇帆送給大家忘了一筆賬，重慶征地1200萬平方米，每平米如果必須5000多元，總共必須近700億資金，國開行早已授信的資金為270億元，計(jì)劃授信的有280億元，剩下資金可以通過商業(yè)銀行、PPP來消弭，總體資金總量均衡。重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組書記、主任程志毅透漏，2013年，他們根據(jù)重慶市棚改工作計(jì)劃向國開行呈交了融資市場需求，2014年重慶市先后印發(fā)了涉及的資金管理辦法和管理流程，首批次的51個項(xiàng)目于2014年11月經(jīng)評審?fù)ㄟ^后取得授信總額度為271.9億元，今年3月已派發(fā)30億元，4月底前，國開行給重慶又做到了資金22億元。

對于如何用于資金的問題，重慶渝中區(qū)區(qū)長扈萬泰向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者回應(yīng)，在此次的270億先期印發(fā)的征地貸款中，渝中區(qū)將取得42億，再行再加區(qū)的采買金總計(jì)50億，這50億資金我們一定要專款專用，所有資金將全額全資用作棚戶區(qū)和危舊房的征地工作上，絕不允許有半點(diǎn)侵吞！轉(zhuǎn)變運(yùn)作方式，希望淘寶存量商品房替代安置房黃奇帆回應(yīng)，2012年之前的十幾年，棚戶區(qū)改建是靠市場運(yùn)作、政府導(dǎo)向、開發(fā)商投資，獲益于重慶主城平均值房價近4倍的增幅，由市場展開研發(fā)，拆卸了100萬平米的房子，有可能建200萬平米的住宅、寫字樓，重慶政府還需要在拆卸棚戶區(qū)的過程中獲得一定的土地批租收益，借以反對基礎(chǔ)建設(shè)?，F(xiàn)在則要更為精打細(xì)算。重慶市在此輪棚戶區(qū)改建的過程中明確提出了科學(xué)規(guī)劃、分類實(shí)行、節(jié)約用地、資金自求均衡的18字方針。黃奇帆回應(yīng)的說明是：重慶市政府不拒絕區(qū)縣再行產(chǎn)生土地出讓金，也不做到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拒絕，只要各種投放與土地出讓超過資金平衡。

黃奇帆特別強(qiáng)調(diào)，每個地塊都要更為精心設(shè)計(jì)，把城市設(shè)計(jì)辦好，把規(guī)劃辦好，把控規(guī)辦好，把建筑設(shè)計(jì)、樓堂館所的形態(tài)設(shè)計(jì)都辦好，某種程度一塊地，可能會提升20%的土地賣價，這是一個難得經(jīng)驗(yàn)。在征地移往方面，黃奇帆回應(yīng)，一方面，重慶將希望淘寶存量商品房替代安置房。

商品房要繳納營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、契稅等，保障房如果自己辟，這些稅按政策免，現(xiàn)將商品房買入做到安置房，涉及稅費(fèi)可以棄，用作征地移往。另一方面，老百姓自由選擇貨幣移往的，也不會去賣自己討厭的商品房，最后重慶房地產(chǎn)乘勢幾得。

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