“bet356體育在線亞洲最新最”泰禾、綠地等接連被曝“裁員瘦身”計(jì)劃 地產(chǎn)商經(jīng)歷陣痛

風(fēng)雨意欲來(lái)。2018年以來(lái)，隨著地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，市場(chǎng)集中度也再三提高，房企各層面皆被極大的情緒和壓力所彌漫。

其中，僅次于的展現(xiàn)出是，多家房企先后被曝出裁員事件。近日，還包括泰禾集團(tuán)、綠地、華夏幸福、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司等屢屢被曝出部分地區(qū)的瘦身計(jì)劃。

而這場(chǎng)名義上會(huì)大張旗鼓，實(shí)質(zhì)上數(shù)量相當(dāng)可觀的人才調(diào)整正在漸漸蔓延到且持續(xù)了解。我們裁員比例有可能都好比30%，據(jù)傳我們（投資擴(kuò)展）中心不會(huì)裁掉三分之二。某房企內(nèi)部人士何晴困惑地回應(yīng)。

自公司獲釋了裁員消息后，何晴近日來(lái)出現(xiàn)異常情緒。因?yàn)樗业?，在裁員大背景之下，房地產(chǎn)僅有行業(yè)皆在面對(duì)人才不足現(xiàn)象。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷在拒絕接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者專訪時(shí)回應(yīng)，市場(chǎng)擴(kuò)展時(shí)，企業(yè)擴(kuò)展區(qū)域擴(kuò)展、人員擴(kuò)展、財(cái)務(wù)擴(kuò)展；市場(chǎng)有限時(shí)，企業(yè)膨脹項(xiàng)目擴(kuò)展、人員規(guī)模、債務(wù)開(kāi)銷。目前市場(chǎng)分化十分相當(dāng)嚴(yán)重，在一些較好的區(qū)域市場(chǎng)，企業(yè)有可能還在之后擴(kuò)展，但在調(diào)控嚴(yán)苛的一二線城市及周邊地區(qū)，量縮價(jià)大位，堅(jiān)守在這樣區(qū)域不能膨脹。區(qū)域瘦身與裁員我們部門(mén)早已裁過(guò)一輪，有可能后面還不會(huì)有動(dòng)作。只剩沒(méi)被裁的員工主要分成兩類：一類是待遇較為較低的員工，比如剛剛畢業(yè)的；一類是最重要崗位的總監(jiān)崗。

綠地一位內(nèi)部人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者回應(yīng)。據(jù)上述知情人士透漏，綠地此番裁員主要原因是一線城市沒(méi)土地了。而據(jù)另一獨(dú)立國(guó)家信息源涉及人士透漏，綠地此番裁員也可以稱作人員結(jié)構(gòu)調(diào)整。人員結(jié)構(gòu)調(diào)整主要集中于在上海、北京、天津、廣州、深圳，上述城市目前都正處于拿地艱難階段，沒(méi)充足的土地資源。

綠地總部在上海，事業(yè)1、2部是僅次于的兩個(gè)部門(mén)，成員大部分是上海人，很多員工不不愿去外地，再加業(yè)績(jī)的壓力，所以必須做出一定的調(diào)整，有人說(shuō)道1部2部年內(nèi)拆分，但還沒(méi)有看見(jiàn)文件。今年綠地的人員本身就較為動(dòng)蕩不安，這個(gè)情況還不會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，對(duì)于上述裁員事件，綠地官方所持堅(jiān)稱態(tài)度。

其回應(yīng)，綠地控股作為以房地產(chǎn)居多業(yè)的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，人才是企業(yè)第一資源，強(qiáng)化人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)、提高人才團(tuán)隊(duì)能級(jí)一直是綠地的重點(diǎn)工作。北京、上海等核心一線城市歷年來(lái)是公司戰(zhàn)略投資的重點(diǎn)區(qū)域，公司并無(wú)裁員計(jì)劃，同時(shí)還將之后以市場(chǎng)為導(dǎo)向，大大優(yōu)化提高涉及區(qū)域核心團(tuán)隊(duì)建設(shè)，也十分青睞各界杰出人士重新加入綠地大家庭。

此外，華夏幸福也因市場(chǎng)變化對(duì)公司團(tuán)隊(duì)展開(kāi)了大幅度瘦身。8月24日，有消息稱之為，因戰(zhàn)略膨脹，華夏幸福天津事業(yè)部已就地退出。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)多方理解，華夏幸福天津公司退出的消息有誤。

此外，據(jù)知情人士透漏，華夏幸福此番瘦身有可能還將持續(xù)。華夏幸福官方也坦白，正在展開(kāi)局部?jī)?yōu)化和調(diào)整。除了拿地困境，何晴所在的公司還面對(duì)資金鏈緊繃的窘狀。

而據(jù)她理解，為了渡過(guò)難關(guān)，公司產(chǎn)生了不少低成本短期借貸，但這或許也沒(méi)能減輕這家公司的資金之怯。于是，裁員計(jì)劃正在籌劃中。并未過(guò)試用期的何晴也因此整日憂慮自己有可能在裁員計(jì)劃的名單中。

今年以來(lái)，隨著信貸政策持續(xù)放寬，不少地產(chǎn)公司面對(duì)資金困境。8月24日，有媒體報(bào)道稱之為，南京宏圖地產(chǎn)正在謀求買(mǎi)家，出售其持有人的全部地產(chǎn)項(xiàng)目，以空缺母公司三胞集團(tuán)不存在的極大資金缺口。

項(xiàng)目出售已完成后，宏圖將解散房地產(chǎn)行業(yè)，僅有保有部分項(xiàng)目股權(quán)作為投資。而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者理解，另外一家某種程度身陷資金鏈困境的以文旅地產(chǎn)為主要業(yè)態(tài)的公司早已啟動(dòng)了更大范圍的裁員計(jì)劃。據(jù)該公司內(nèi)部員工向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者透漏，一開(kāi)始我們都還心存僥幸，以為裁員只是針對(duì)還并未安樂(lè)鄉(xiāng)的新員工，但是現(xiàn)在找到是對(duì)我們所有員工；一開(kāi)始我們以為只是像華夏幸福這樣膨脹陣營(yíng)，但現(xiàn)在找到公司連膨脹的能力都沒(méi)，最后有可能就不會(huì)重返到原點(diǎn)。

該人士不得已的回應(yīng)。此刻，該人士正在重新加入討薪行列。

市場(chǎng)上行的陣痛無(wú)論是因區(qū)域調(diào)整引起的瘦身計(jì)劃，還是因資金鏈緊繃引起的裁員，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上行趨勢(shì)中的展現(xiàn)出。而這場(chǎng)因調(diào)控引起的深度調(diào)整，給房企們帶給了深層次的陣痛。陣痛，也解釋盲目擴(kuò)展不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)很多新問(wèn)題。

而通過(guò)人員調(diào)整，也是對(duì)過(guò)去比較散漫的企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式展開(kāi)了缺失。當(dāng)前部分企業(yè)展開(kāi)了裁員或業(yè)務(wù)條線傳輸，應(yīng)當(dāng)解讀為企業(yè)掌控成本的不道德。而從戰(zhàn)略上看，只不過(guò)也反映了一點(diǎn)，即此類地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)也不會(huì)面對(duì)很多壓力，必需通過(guò)此類業(yè)務(wù)條線人員隊(duì)伍的傳輸來(lái)構(gòu)建效率提升和成本減少。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)回應(yīng)，今年下半年很多房企會(huì)面對(duì)資金回籠等壓力，所以從企業(yè)高效運(yùn)作的看作，要必要管控小白兔的隊(duì)伍。此類小白兔的含義在于，往往歸屬于業(yè)績(jī)平平而且效率不高的員工。

最典型的是在目前業(yè)績(jī)壓力下，部分銷售也積極性不低；投資策略屢次受罰的員工，則不會(huì)面對(duì)裁員或調(diào)整崗位等問(wèn)題。因此，類似于裁員的現(xiàn)象，也是企業(yè)提高效率的展現(xiàn)出。這才剛剛開(kāi)始，大規(guī)模的房企間收購(gòu)、房企折損以及戰(zhàn)略調(diào)整都將不會(huì)不斷涌現(xiàn)。

58還鄉(xiāng)客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，目前一些品牌房企的調(diào)整反映在水面上，而水面之下則早就暗潮涌動(dòng)。從2018年上半年房企拿地來(lái)看，收購(gòu)面積就早已占20%以上，這是房企行業(yè)集中度大大提升的展現(xiàn)出。政策抨擊、資金成本高企之下，房企內(nèi)部的調(diào)整不會(huì)加快，房企間的互相角力更加顯著，房企整體的存活壓力持續(xù)減小。同策研究院總監(jiān)張宏偉回應(yīng)，裁員主要有兩方面原因：一是區(qū)域結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

比如，在一線城市或部分調(diào)控、禁售較為嚴(yán)苛的城市（比如的環(huán)北京、海南地區(qū)），這些城市因拿地、銷售等問(wèn)題，仍然必須原本大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)；二是個(gè)別企業(yè)面對(duì)資金鏈緊繃情況。房企因此上升了投資拿地節(jié)奏，投資策略則盡量偏向低周轉(zhuǎn)，在人員編制上也開(kāi)始膨脹，有些甚至開(kāi)始裁員。

張波指出，房地產(chǎn)行業(yè)于是以經(jīng)歷著情緒期，這個(gè)陣痛持續(xù)期可能會(huì)遠(yuǎn)超過(guò)很多人的想象。未來(lái)有幾個(gè)趨勢(shì)有一點(diǎn)注目：其一，房企的收購(gòu)將淪為一種主流，除了股權(quán)收購(gòu)，資產(chǎn)并購(gòu)和項(xiàng)目并購(gòu)的占比不會(huì)更進(jìn)一步提高。從今年來(lái)看，融創(chuàng)20億并購(gòu)了海航地產(chǎn)兩個(gè)公司 ，泰禾7.7億元轉(zhuǎn)讓華僑城持有人的北京僑禧51%股權(quán)；其二，規(guī)?；瘞Ыo的資源聚集效應(yīng)不會(huì)更加顯著。

還包括客戶資源、金融資源、供應(yīng)商資源、人才資源、政府反對(duì)等都會(huì)更加大幅向規(guī)模房企彎曲；其三，多元化發(fā)展以及戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將是陣痛期房企主動(dòng)出擊的自由選擇，多元化發(fā)展是房企應(yīng)付配對(duì)陣痛之下的一種自由選擇，機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存。機(jī)遇在于，多元化能培育房企的新增長(zhǎng)極。

挑戰(zhàn)則在于，房企轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)成本相當(dāng)大，順利的幾率卻較小。裁員只是可行性展現(xiàn)出，接下來(lái)就是市場(chǎng)深度調(diào)整，市場(chǎng)不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)大范圍大幅度降價(jià)。這近于有可能會(huì)從過(guò)去房?jī)r(jià)下跌較為慢且幅度較高的城市首度開(kāi)始，然后蔓延到全國(guó)一二線城市。張宏偉說(shuō)道。

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