房地產(chǎn)市場(chǎng)迎新一輪調(diào)控重慶、長(zhǎng)沙等加入限售行列【bet356體育在線亞洲最新最】

22日晚至23日凌晨，房地產(chǎn)調(diào)控政策步入新一輪加碼。南昌、重慶、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙四地實(shí)施新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌限售兩年，貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙限售三年；西安則拒絕商品房調(diào)整價(jià)格前向物價(jià)局申報(bào)。而在前段時(shí)間，北京、廣州、深圳、南京等地爆出查辦消費(fèi)債流向樓市的消息，北京的房貸利率還經(jīng)常出現(xiàn)下調(diào)，部分三四線城市則對(duì)調(diào)控全面加碼。雖然今年以來(lái)的調(diào)控措施一直在持續(xù)，但熱點(diǎn)城市的開發(fā)商早于有心理準(zhǔn)備，并在上升推盤步伐的同時(shí)，將目光更好地著眼長(zhǎng)線市場(chǎng)，而部分依然充沛的三四線城市市場(chǎng)，則面對(duì)市場(chǎng)急遽降溫的挑戰(zhàn)。

調(diào)控南昌：獲得產(chǎn)權(quán)證剩兩年后方可出讓22日南昌市再度升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，對(duì)市區(qū)住宅用地和住宅混合用地采行縮房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，并對(duì)住宅實(shí)施限售政策。新的實(shí)施的政策具體，南昌市市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和住宅混合用地，采行縮房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式轉(zhuǎn)讓，對(duì)縮房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式轉(zhuǎn)讓用地研發(fā)建設(shè)的商品住宅（不含住宅）項(xiàng)目，在商品住宅銷售及出讓過(guò)程中，實(shí)施縮房?jī)r(jià)、縮對(duì)象、縮出讓（全稱三限房）。三限房購(gòu)房人自《商品房買賣合同》簽定之日起，5年內(nèi)不得出讓。

通過(guò)承繼方式獲得的三限房，需在繼承人與被繼承人獲得三限房時(shí)間總計(jì)剩5年之后方可出讓。9月23日起，全市范圍內(nèi)所有新的交易的住宅，需獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證剩兩年后方可出讓，不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)部門應(yīng)該在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上標(biāo)明需獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證剩兩年后方可出讓字樣。重慶：獲得產(chǎn)權(quán)證剩兩年后才能交易重慶市22日晚公布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)管控新規(guī)，規(guī)定自9月23日起，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)新的出售的新建商品住房和二手住房，需獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》剩兩年后才能上市交易。新規(guī)規(guī)定，新的出售新建商品住房的確認(rèn)時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間不盡相同，新的出售二手住房的確認(rèn)時(shí)間以獲得產(chǎn)權(quán)注冊(cè)法院通知書時(shí)間不盡相同。

貴陽(yáng)：出售新建商品房3年內(nèi)不得出讓23日，貴陽(yáng)市公布《關(guān)于增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)身體健康平穩(wěn)發(fā)展的若干措施（全面推行）》。文件規(guī)定，自9月23日0時(shí)起，凡在該市出售的新建商品住房，3年內(nèi)不得出讓，出售時(shí)間以簽定《商品房出售合約》時(shí)間不盡相同。長(zhǎng)沙：住房交易調(diào)整為獲得產(chǎn)權(quán)證剩3年后長(zhǎng)沙市寄居建委23日宣告，即日起再度全面升級(jí)樓市調(diào)控政策，還包括縮短限售期、提升購(gòu)房資格條件、不斷擴(kuò)大出租汽車區(qū)域等，以確保樓市剛剛須要、壓制投機(jī)抹黑。長(zhǎng)沙新的樓市調(diào)控政策還包括：商品住房（不含二手住房）上市交易時(shí)間由原本獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書剩兩年后調(diào)整為3年后；本市戶籍家庭在本市有數(shù)1套住房的，待首套住房獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書剩3年后，方可出售二套房；非本市戶籍家庭出租汽車所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提升至24個(gè)月；新政實(shí)施后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，出租汽車1套商品住房；出租汽車區(qū)域不斷擴(kuò)大至全市行政區(qū)域范圍（暫緩不含瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)區(qū)域）。

長(zhǎng)沙市寄居建委有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，此次樓市調(diào)控政策加碼的特點(diǎn)是，全面增強(qiáng)了住宅的居住于屬性，極力誘導(dǎo)其投資屬性。同時(shí)，強(qiáng)力確保剛剛須要購(gòu)房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)不道德和市場(chǎng)抹黑。根據(jù)政策所獲釋的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)接下來(lái)長(zhǎng)沙樓市供需關(guān)系未來(lái)將會(huì)更進(jìn)一步均衡，房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)趨于穩(wěn)定。2016年下半年以來(lái)，被稱作房?jī)r(jià)洼地的長(zhǎng)沙樓市瘋狂。

在此背景下，長(zhǎng)沙市今年3月和5月陸續(xù)實(shí)施調(diào)控政策，近期又發(fā)售房?jī)r(jià)與地價(jià)雙限措施。不受調(diào)控影響，今年以來(lái)長(zhǎng)沙新房成交量和外地購(gòu)房者比例皆較去年同期上升。這次全面升級(jí)調(diào)控力度，目的突顯長(zhǎng)沙市堅(jiān)決調(diào)控決意不挽回、調(diào)控措施不放開。

西安：商品住房調(diào)價(jià)前要申報(bào)西安物價(jià)局22日公布通報(bào)稱之為，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已獲得預(yù)售許可證但仍未賣出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局展開商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)適用范圍為城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（不含已發(fā)給預(yù)售許可證但仍未賣出的商品住房）皆列為商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)限于住房、禁售商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策繼續(xù)執(zhí)行，不列為申報(bào)范圍。

同時(shí)，商品住房?jī)r(jià)格實(shí)施價(jià)格審批制度，對(duì)合乎價(jià)格申報(bào)拒絕的商品住房一套一標(biāo)銷售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上展開審批。效益近40個(gè)城市收手限售令其事實(shí)上，限售早已是中國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)最重要手段。3月24日，廈門市收手限售令其，淪為全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)實(shí)施限售政策的城市，廈門規(guī)定居民分批住房須要獲得產(chǎn)權(quán)證后剩兩年方可上市交易。

隨后，成都、福州、青島等將近40個(gè)城市爭(zhēng)相宣告分批住房須要獲得產(chǎn)權(quán)證后，須要持有人一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。如今4座最重要城市重新加入限售陣營(yíng)，對(duì)于誘導(dǎo)炒房，實(shí)施中央房子是用來(lái)寄居的，不是用來(lái)油炸的定位將起著最重要起到，而目前的展現(xiàn)出證明多管齊下的樓市政策早已獲得了初步成效。四大一線城市房?jī)r(jià)全面停漲多管齊下的樓市政策目前早已獲得了初步成效。

9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表明，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣淺四大一線城市堪稱近三年來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)全面停漲。一線城市價(jià)格回升同時(shí)，之前不受投資資金外溢影響的三線城市房?jī)r(jià)漲幅也經(jīng)常出現(xiàn)回升。數(shù)據(jù)表明，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅皆經(jīng)常出現(xiàn)回升，分別比上月回升0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)指出，先前房地產(chǎn)交易中對(duì)于房屋流動(dòng)性不會(huì)展開管制，從而讓房寄居不炒的導(dǎo)向確實(shí)實(shí)施，先前對(duì)于一些炒房的市場(chǎng)需求不會(huì)有較小的遏止，也不會(huì)使得住房持有人的現(xiàn)象更為理性，這也反映了當(dāng)前住房市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制于是以漸漸奠定，甚至可以指出限售政策和此前的出租政策或都有可能淪為長(zhǎng)效機(jī)制中的核心管控技術(shù)。京滬樓市皆有有所不同程度降溫新華社記者近期在北京探訪找到，部分二手房?jī)r(jià)格比起最高點(diǎn)最遲20%的上調(diào)空間，不少剛剛須要群體從容情緒仍然濃烈。

在上海，新房市場(chǎng)也經(jīng)常出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月散戶的某個(gè)項(xiàng)目，只有嚴(yán)重不足六分之一的房源成交價(jià)。同時(shí)，新房市場(chǎng)的下滑也間接影響了二手房存量市場(chǎng)。

9月12日，長(zhǎng)沙市發(fā)售兩批定向禁售商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共計(jì)建設(shè)11682套，第二批建設(shè)正在計(jì)劃中。首批房中，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期發(fā)售1208套房屋，售價(jià)僅有為4950元/平方米。有人考據(jù)，這一價(jià)格，將近周邊地段二手房?jī)r(jià)格的一半。

預(yù)期熱點(diǎn)城市房企有數(shù)打算從9月初開始，北京、深圳、江蘇等地先后爆出查辦消費(fèi)債違規(guī)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。到20日，廣州也重新加入自查行列。由此，今年已經(jīng)歷過(guò)數(shù)次調(diào)控洗禮的熱點(diǎn)城市，再次步入一輪調(diào)整。查辦消費(fèi)貸都將對(duì)樓市帶給較小影響，但房企或許早于有心理準(zhǔn)備。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅回應(yīng)，以北京為事例，自317新政之后，調(diào)控政策仍然沒(méi)斷檔，而大大在拾遺補(bǔ)缺。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)資料，今年9月，北京市場(chǎng)僅有9個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中只有一個(gè)顯新盤，另外8個(gè)為老項(xiàng)目后期。

從產(chǎn)品形態(tài)上看，別墅項(xiàng)目占有5席，普通商品房依然緊缺。10月，北京預(yù)計(jì)有11個(gè)住宅項(xiàng)目入市，某種程度以老項(xiàng)目后期居多。

某房企人士回應(yīng)，由于早就對(duì)調(diào)控加碼和市場(chǎng)下降有所預(yù)期，目前很多應(yīng)付措施都著眼明后年的市場(chǎng)，如大力拿地、作好產(chǎn)品等。三四線城市預(yù)期或翻轉(zhuǎn)與熱點(diǎn)城市有所不同，三四線城市調(diào)控的動(dòng)作要小得多。近期，句容、臨沂、揭陽(yáng)、洛陽(yáng)、六安、泰安、亳州、揚(yáng)州等城市皆實(shí)施系列調(diào)控政策，發(fā)售還包括出租汽車、禁售在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控措施。

西安某房企人士回應(yīng)，雖然房?jī)r(jià)已在過(guò)去一年間有顯著下跌，但西安的均價(jià)水平仍在1萬(wàn)元左右，比較不低，政策實(shí)施前，部分項(xiàng)目已開始減慢推盤節(jié)奏，等候價(jià)格更進(jìn)一步下跌。他指出，按照經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)有可能轉(zhuǎn)入從容期，供應(yīng)量有可能顯著上升。按照亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅的觀點(diǎn)，三四線城市和中西部地區(qū)的很多城市，調(diào)控仍有加碼的空間，考慮到此前這些地區(qū)樓市交易更為充沛，若調(diào)控更進(jìn)一步在這些區(qū)域擴(kuò)圍，市場(chǎng)預(yù)期很有可能向上翻轉(zhuǎn)。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，郭毅指出，大部分城市的調(diào)控政策對(duì)供需兩端都展開了容許，這些城市的供應(yīng)和市場(chǎng)需求都有可能下降，由于三四線城市的市場(chǎng)展現(xiàn)出遲緩于一二線，樓市調(diào)控政策的影響有可能沿襲到明年。房?jī)r(jià)下跌可能性并不大7-8月是慣例的淡季，變換嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控，放寬的信貸，房?jī)r(jià)漲幅全面上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張張大偉說(shuō)道，但轉(zhuǎn)入9-10月，調(diào)控力度顯著很弱于一二線城市、庫(kù)存顯著增加的熱點(diǎn)三四線城市的房?jī)r(jià)有之后下降的有可能。還鄉(xiāng)客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，8月還鄉(xiāng)客購(gòu)房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比下跌1.2%，完結(jié)了自5月起倒數(shù)三個(gè)月信心指數(shù)下降的頹勢(shì)，但62.9%的購(gòu)房者指出短期內(nèi)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，并不意圖在金九銀十使出。今年金九銀十熱點(diǎn)城市完全不有可能步入量?jī)r(jià)齊漲的情況。

居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋指出，目前各大開發(fā)商的推盤量來(lái)看，9月一線城市新房供應(yīng)不會(huì)步入一個(gè)高峰，成交量不會(huì)呈現(xiàn)出小幅轉(zhuǎn)好。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)賢邁進(jìn)說(shuō)道，由于一線樓市調(diào)控仍然嚴(yán)苛，交易最后的閥門沒(méi)關(guān)上，房?jī)r(jià)下跌可能性并不大。

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